3 Jaunākās publikācijas par masveida vērtēšanas modeļiem un pašvaldību kadastrālo nodokli
Esam ļoti priecīgi izplatīt jaunākās publikācijas saistībā ar Teritorijas pārvaldes sistēmas vērtību funkciju. Īsāk sakot, tie ir vērtīgi dokumenti, kas tiek sniegti, lai sniegtu jaunu pieredzi un priekšlikumus posmā, kad tradicionālo shēmu metodiskā glābšana, tehnoloģiju izmantošana un ilgtspējības pieeja ir apņēmušās atrisināt Latīņamerikas problēmas saistībā ar kadastrs; īpaši saistībā ar tā praktiskumu, izmaksu samazināšanu un regulāru atjaunināšanu.
Šīs trīs publikācijas ir:
1. Nekustamā īpašuma tirgus un īpašuma nodoklis.
Masu vērtēšanas metožu pielietojumi.
Šajā dokumentā galvenā uzmanība pievērsta Latīņamerikas un Karību jūras reģiona vietējo valdību izaicinājumam uzlabot nodokļu ieņēmumus, izmantojot pasākumus, kas ir viegli īstenojami, ar zemām izmaksām un rada resursus īstermiņā.
Tas ir par atbildēm uz tādiem jautājumiem kā:
Kādas tehniskas alternatīvas pastāv vietējām valdībām, lai veikli un praktiski palielinātu savus ienākumus?
Ko var darīt, lai labāk izmantotu vietējo nodokļu potenciālu, jo īpaši nekustamā īpašuma nodokļa potenciālu, nemainot nodokļu politiku, neveicot lielas investīcijas informācijas sistēmās vai neveicot dārgus kadastra modernizācijas projektus?
Kā var izmantot jaunās informācijas tehnoloģijas, lai novērstu nodokļu administrāciju un vietējo kadastru tehniskās nepilnības?
Protams, lai gan tie ir veselā saprāta jautājumi dažādās nodokļu jomās, dokuments ir vērsts uz nekustamā īpašuma nodokli, jo tā priekšrocības ir plaši zināmas, jo nerada kropļojumus ekonomikā, tas ir progresīvs Tā piemērošanas pamatā ir labuma princips, jo īpašumu vērtība atspoguļo vietējo pakalpojumu nodrošinājumu un infrastruktūru; un veicina pārvaldību, atbildību un nodokļu taisnīgumu.
Konkrēti, šī pētījuma mērķis bija novērtēt nekustamā īpašuma nodokļa nodokļu potenciālu, ja tirgus vērtības tiek izmantotas kā atsauces kadastrālajā vērtēšanā. Lai to panāktu, sešās Latīņamerikas pilsētās tika pielietotas dažādas vērtēšanas metodes, koriģētas kadastrālās vērtības un aprēķināts nodokļu potenciāls. Savukārt šis pētījums ļāva konstatēt, ka pastāv vairākas stratēģijas masveida vērtēšanas veikšanai, kuras var pielāgot dažādajām vietējo valdību institucionālajām iespējām.
Rezultātā izmeklēšana atklāja:
- Masveida vērtēšanas metožu lielā daudzveidība,
- pieaugošās priekšrocības, ko sniedz atvērti ģeoreferencēti dati un/vai tiešsaistes informācija,
- Nekustamā īpašuma tirgus novērošanas centru nozīme kā tirgus uzraudzībai un informācijas iegūšanai par pirkšanas-pārdošanas darījumiem un
- Iespēja panākt lielāku kadastra un vietējo nodokļu administrēšanas sistēmu integrāciju, pamatojoties uz nekustamā īpašuma tirgus vērtību izmantošanu.
Dokuments ir papildināts ar jauniem un labi nostrādātiem uzskates līdzekļiem. Gan no konceptuālā, gan metodoloģiskā viedokļa dokuments cenšas parādīt, ka, lai pietuvinātos nekustamā īpašuma nodokļa nodokļu potenciālam, nav nepieciešams veikt lielas reformas (kas neizslēdz, ka tās nav nepieciešamas), nedz arī veikt. dārgi ieguldījumi kadastra datu vākšanā. Tajā teikts, ka masveida vērtēšanas metožu izmantošana lielā mērā atrisina kadastrālo vērtību aktualizācijas problēmu, vienlaikus liekot pamatus, lai, vienmēr ņemot vērā vietējā konteksta ierobežojumus, vērtības tiktu pielāgotas nodokļu bāzu noteikšana.
Visbeidzot, šī publikācija parāda, ka, pat saglabājot pašreizējo nodokļu politiku, nekustamā īpašuma nodoklis var milzīgi pieaugt, ja tiek koriģēta nodokļa bāze, tādējādi ļaujot uzlabot vietējās finanses un panākt lielāku nodokļu taisnīgumu.
Vārdu sakot, lielisks dokuments, kas nerodas no dūmiem ēkas ceturtajā stāvā. Turklāt papildus atbalsta saņemšanai tajā tieši iesaistījās 12 pētnieki, kas specializējās šajā jomā
no sešu Argentīnas, Brazīlijas, Kolumbijas un Meksikas pašvaldību iestādēm un tehniķiem, kā arī no vairākiem recenzentiem un komentētājiem.
2. Kadastrs, nekustamā īpašuma vērtēšana un pašvaldību aplikšana ar nodokļiem.
Pieredze, lai uzlabotu artikulāciju un efektivitāti
Šis dokuments piedāvā jaunas shēmas, kas izmanto lielo datu un mākoņa apstrādi, lai izveidotu zemes un īpašuma vērtību kartes, lai nodrošinātu jaunas, taisnīgākas un efektīvākas nodokļu shēmas.
Pēc labām sarunām ar Djego Erbu, vienu no šī dokumenta dalībniekiem, mani nepārsteidza, ka šis priekšlikums apstrīd 21. gadsimta pirmajās divās desmitgadēs Latīņamerikā piedzīvotās kadastra modernizācijas metodoloģiskos aspektus. Mēs apzināmies, ka lielākoties šo projektu mērķos par prioritāti tika izvirzīta teritorijas pārvaldīšanas īpašumtiesību funkcija, cenšoties integrēt kadastra un īpašuma reģistrācijas sistēmas, nepievēršot pietiekamu uzmanību vērtību funkcijai, kas saistīta ar fiskālo pārvaldību un nodokļiem. .
Un, lai gan mēs zinām, ka īpašumtiesību pieeja, lai padarītu zemes tirgus efektīvākus un samazinātu sociālo nevienlīdzību saistībā ar legalizāciju, ir jārisina fiskālais jautājums. Mēs arī apzināmies, ka lielā daļā Latīņamerikas izplatīto vērtēšanas metožu aktualizēšana ir nopietna problēma, tāpēc šajā dokumentā ir piedāvāta alternatīva mainīt kadastra modeli, sasaistot to ar nodokļu administrāciju, izmantojot jaunas vērtēšanas metodes un izveidojot. observatoriju nepārtrauktai un sistemātiskai nekustamā īpašuma tirgus datu vākšanai.
Tiek ierosināts, ka automatizēto masas novērtēšanas modeļu ieviešana ļauj prognozēt vērtības, pamatojoties uz algoritmiem un matemātiskiem modeļiem. Tāpat ar lietošanas gadījumiem tiek veicināta tādu rīku kā mākslīgais intelekts, ģeogrāfiskās informācijas sistēmas, brīvpieejas dati, attēlu apstrāde mākonī, kā arī lielie dati, izmantošana ļauj efektīvi un kvalitatīvi virzīties uz jaunu vērtību karšu izstrādi.
Noslēgumā – vērtīgs dokuments, kas liek mums pārdomāt nekustamā īpašuma vērtējumu atjaunināšanu un zemes tirgus darbības modelēšanu, ļaujot strukturēt taisnīgākas un saprātīgākas nodokļu shēmas, kas veicina vairāk un labāku valsts politiku.
3. Pašvaldības pārvaldībā piemērots daudzfunkcionālais teritoriālais kadastrs.
Šī ir Brazīlijas Pilsētu ministrijas izdota rokasgrāmata, kas pieejama tikai portugāļu valodā.
Šim dokumentam ir pievilcīgas ilustrācijas un pedagoģisks redzējums, lai saprastu, kā kadastra informācijas izmantošana var atvieglot pakalpojumu sniegšanu iedzīvotājiem un lēmumu pieņemšanu, pamatojoties uz zināšanām par teritoriju.