kadastraMani egeomatesLeisure / iedvesma

6 aspekti, kas jāņem vērā reģistra integrācijā - kadastrs

Tagad kadastra un nekustamo īpašumu reģistra sadarbība ir viens no visinteresantākajiem jautājumiem īpašuma tiesību sistēmu modernizācijas procesā.

Problēma parasti ir viena un tā pati, pat pārsniedzot mūsu spāņu kontekstu. No vienas puses, ideālisms uzskatīt, ka tas ir tik viegli, pēc tam ceturtā līmeņa institucionālo struktūru pesimisms. Galu galā zaudētājs ir pilsonis, kurš vēlas, lai viņa darījums tiktu veikts ātri un droši. Patiesība ir tāda, ka tam nav burvju receptes, jo, lai arī tas ir veselā saprāta jautājums, prakse mums parāda, ka tas ir vismazāk veselais saprāts starp tiem, kas piedalās darījumu procesa ķēdē.

Cilvēkiem trūkst atmiņas pēc tam, kad poga nedarbojas, un ir žēl, ka veiksmes godība aizņem dzejniekus, nevis sistematizatorus, lai tos skaitītu ar stilu, bez lepnuma, bet kā vienkāršas zināšanu demokratizācijas kultūras. Protams, citi to ir izdarījuši ar mazāk kļūdām, bet šeit es aprakstīju dažus pamataspektus, kā mēs to izdarījām Centrālamerikas valstī, daži atsaucoties uz 2014. gada Kadastra deklarācijām, no kurām izrietēja ISO 19152 standarts.

1. Sistēmas definīcija un uzbūve ir skriemeļu.

Sistēmas nopelns vairs nav dīvains, jo mēs dzīvojam tehnoloģiskā progresa un pārbūves laikā acīmredzamajā laikā. Protams, mēs nerunājam tikai par rīku, bet par visu vidi, kas ietver uzņēmējdarbības definīciju, saistītos dalībniekus, juridisko atbalstu, tehnisko metožu modelēšanu, procesu atcelšanu, to, kas saistīti ar vadību, vienkāršošanu. teritoriālā un tehnoloģiskā rīka dzīves cikls.

Bez pareizas uzņēmējdarbības modeļa definīcijas gandrīz jebkura sistēma neizdodas. Jo rīks ir tikai līdzeklis.

Mūsu pētījumā plūsma tika veikta šādi, noskaidrojot, ka tie nav secīgi posmi, bet gandrīz paralēli, lielākā daļa no kurām tika veikta divu gadu laikā:

Tika izstrādāta platforma, kas bija gatava reģistrācijai - gan nekustamajam īpašumam, gan kadastram, kas tiek uzskatīts par citu reģistru. Šī ir vienotā ierakstu sistēma (SURE), kas pēc 11 gadiem turpina darboties pēc četrām valdības pārejām -tostarp valsts apvērsums-, kvalificētu cilvēkresursu rotācija, patvaļīgi lēmumi un viss, pie kā jaunattīstības valstis ir pieradušas. Tas tika izmēģināts reģistra apgrozībā 160,000 16 paku platībā, pašlaik tas darbojas 24 no XNUMX rajoniem, un galvenais iemesls, kāpēc tas netika likvidēts politiskā kaprīzē, bija tāpēc, ka tas bija reģistrā un kadastrā esošo lietotāju darba rīks. -jo tas tika izveidots-.

Šīs sistēmas koncepcijā pirmkārt tika izvirzīti reģistra un kadastra procesi, kā arī neapdomāti tie, kas varētu būt iekļauti jaunajos tiesību aktos.

Kadastra domēna modelis bija Core reģistrācijas domēna modelis CCDM, kas 2003. gadā bija tikai abstrakts pēc 2014. gada Kadastra, kas burtiski bija dzejolis. Varbūt tas bija viens no iemesliem, kāpēc sistēma Čehoslovākijā notikušajā FIG darbnīcā ieguva balvas un ļoti labvēlīgu atzinumu.

zemes reģistra mātīte

Iepriekš redzamajā diagrammā ir parādīta Folio Reala konformācija vienotajā reģistrācijas sistēmā, iekļaujot Darījumi kas ir trūkums, kas nav modelēts ISO 19152. Savā laikā tai nebija šo nosaukumu, jo CCDM bija tikai priekšlikums; bet loģika to dara. CCDM šodien ir ISO 19152, pazīstams kā LADM.

Lai gan tehnoloģiskais rīks ir visredzamākais, parādot rezultātus, tas prasīja esošo procesu analīzi un sistematizēšanu, kuriem ir sava vēsture. Komplekss, jo procedūru piemērošana dažādiem reģistratoriem atšķiras; arī tāpēc, ka, runājot par automatizāciju, tas, kas nedarbojas uz papīra, nedarbosies mehanizētā sistēmā. Un nemazinot, ka dažos kontekstos labāk ir būt diktatoram, nevis samierinātājam; daži saka, ka viņi burtiski bija spiesti pāriet ar maiņu akumulatoru, kuru nebija viegli sagremot.

Bija jāveic arī daudz likumdošanas darbu, kurā vieglāk bija izveidot jaunu likumu nekā reformēt esošo. Reģistrs bija atkarīgs no Augstākās tiesas, Prezidentūras sekretariāta kadastra un Valsts darbu sekretariāta Nacionālā ģeogrāfiskā institūta. Bija jāizveido jauni legalizācijas mehānismi, jāņem vienkāršs piemērs - atsavināšana pilsētās, kur ir iepriekšēju konflikts un kur cilvēki maksā dažādiem īpašniekiem. Likums pieļāva ekspropriāciju valsts vārdā, lai radītu uzticību, kur cilvēki turpināja maksāt, saņēma īpašumtiesību aktu un iepriekšējie īpašnieki vērsās tiesā, lai cīnītos ar savu lietu. Kad tas tiks atrisināts, trasta nauda piederēs tam, kurš uzvarēja spriedumu.

Lai gan divi gadi nebija pielāgoti visām lietām, kad ieradās jaunā valdība, nebija iespējams atgriezties. Instrumenti tika apstrādāti tā, ka gandrīz neizdevās paveikt darbu, neizmantojot sistēmu.

2. Reģistrācijas tehnikas maiņa Folio Personal uz Folio Real

Par to ir visas grāmatas, neskaidrības un perversijas atkarībā no tā, kas ir aizstāv savu nostāju. Gadījuma izpētē Folio Real tehnika jau pastāvēja likumā, taču tā netika piemērota, tāpēc galvenais lēmums bija pakāpeniski pārtraukt lietot Folio Personal.

Kā vispārēja kultūra, atšķirība starp abām metodēm ir veids, kā iesniegt dokumentus, kas atbalsta īpašuma tiesības. 

Personal Folio Technique, saglabā indeksu turētājiem, nevis objektam, lai ieraksta identifikators izpildītu darījumu. Lai gan tas ir ļoti apšaubīts, mantojums, ko mūsu vecāki mantojuši no vecvecākiem, šai tehnikai ir parādā juridisku garantiju nevis tāpēc, ka tā bija labākā, bet gan tāpēc, ka to labi izmantoja cilvēki, kas pieraduši kārtot lietas, sekojot šīm darbībām, tas darbojās ļoti labi. prezentācijas loģika, anotācija ikdienas apjomā, marginalizācija, izplatīšanas kontrole, konfrontācija un kvalifikācija. Grūtības radīja fakts, ka, lai strādātu pie prezentācijas, bija nepieciešams iepazīties ar pamatinformāciju citos apjomos, ar kuriem liels ikdienas darījumu apjoms atbildes laiku padarīja ārkārtīgi lēnu; neaizmirstot, ka reģistra bilanci nebija iespējams kontrolēt gadījumos, kas nenozīmē pilnīgu individualizāciju, homonīmu kontrole bija traka, un tādi gadījumi kā ne-individualizēta urbanizācija, indivīdu atbalstīšana un aktīvu kopiena bija aizņemti nedaudz vairāk nekā Valsts Fe. Būtu arī jāprecizē, ka Folio real nepakļaujas modernākiem procesiem; abas nepareizi pielietotās metodes rada vienādas kļūdas. Atkal: ja tas nedarbojas uz papīra, tas nedarbojas ar mehanizēto sistēmu, ja tas nedarbojās vecajā sistēmā, tas gandrīz noteikti nedarbosies ar jauno.

zemes reģistra mātīte

Folio Real tehnikaGluži pretēji, tas indeksē īpašības zem unikāla identifikatora numura zīmēm, uz kurām attiecas īpašuma tiesības, īpašnieki, uzlabojumi, kaimiņi un citas īpašuma īpašības. Tas tiek darīts fragmenta veidā, atsaucoties uz folijiem, pretēji Personīgajai Folio, kur dokuments tika pārrakstīts tāds, kāds tas bija, un trakts ir atstumts. Saskaņā ar ISO 19152 standartu īpašums ir administratīvā vienība (BA_vienība), un to var darbināt personālajā vai reālajā fondā. Protams, Folio Real īpašums ir gandrīz līdzvērtīgs kadastra zemes gabalam, un saites process tiks atvieglots.

3. Kadastra procesu standartizācija.

Kadastra modernizācijas posms ne vienmēr bija patīkams, īpaši tāpēc, ka izcēlās konflikts starp vecās sardzes tehniķiem, kuriem bija pietiekami daudz noderīgu zināšanu ar jaunajiem, kuri zināja par tehnoloģiju, bet nezināja par daudziem kadastra juridiskajiem pamatiem. Pareizi vai nepareizi, mēs specializējāmies kļūdās, un izmaksa bija daudz lielāka.

Viena no kadastra problēmām ir tā, ka tā cer palikt par specializētu salu, kas ir ļoti viegli novecojusi, jo tā nav integrēta darījumu procesā. Kurš gan negribētu, lai zemesgrāmatu gobelēns tiktu ievērots attiecībā uz visu pārdošanu, nodošanu, novērtēšanu, izmantošanas plānošanu un procedūrām jauno lomu ietvaros.

zemes reģistra mātīte

Bija nepieciešams veikt izmaiņas un dokumentēt, jo, godīgi sakot, daudzi no tiem teica Priekšteces ārzemnieki bet tie nebija dokumentēti. Protams, tie ir aspekti, kurus pārspēj daudzas valstis, bet es to saku tikai godīgi mūsu gadījumu izpētē, kur Kadastrs joprojām ir sarežģīts izaicinājums. Starp aspektiem, kurus es atceros vislabāk:

Topoloģijas celšana turpinās; zemes gabalu un sabiedriskas lietošanas preču, piemēram, ielu, upju, lagūnu utt. Pirmajiem tika piešķirta kadastra atslēga ar attiecīgo kadastra lietu, un valsts īpašumam bija arī kadastra atslēga ar viņu administratīvo foliju. Tas ir nepieciešams, jo īpašuma ierakstiem, tā kā tie ir pazemināti, ir nepieciešama visa ieejas un izejas teritoriju esamība; kā arī kontrolēt reģistrēto valsts īpašumu iebrukumus nākotnē.

Kadastrs 2014: Kadastrs 2014 norāda teritorijas pilnīgu juridisko stāvokli, tostarp publisko tiesību un ierobežojumu.

Datu nošėiršana pēc likumdošanas specializācijas.  Kartes pirms modernizācijas bija patiesi mākslas darbi, tajās papildus zemes gabaliem bija arī juridiska rakstura vietas, aizsargājamās teritorijas, ģeogrāfiski nozīmīgi punkti, riska zonas utt. Tie tika sadalīti neatkarīgās kartēs, padarot paku kartes izskatāmies diezgan vienkāršotas, bet cenšoties atvieglot topoloģisko procesu digitalizāciju un automatizāciju.

Tas arī radīja zināmu konfliktu, jo kadastrs bija kā visa radītājs. Lai gan tas galīgi nespēja oficiāli noformēt savas lomas, kurās tās filiālēs jau pastāvēja atbildīgās institūcijas. Arī Nacionālā ģeogrāfijas institūta apvienošana ar Nacionālo kadastru nebija prātīgs solis ne tāpēc, ka to nevarētu izdarīt, bet gan tāpēc, ka vide nebija gatava uzņemties IGN kā kartogrāfijas regulējošās institūcijas lomu; tajos laikos IDE jēdziens bija tik abstrakts, ka šķita, ka tas atņem fakultātes no "lielisks karšu veidotājs".

Kadastrs 2014: Manuālais kadastrs būs pagātne.

Atsevišķi atjaunina plūsmas no atjaunināšanas. Slaucot pakas, un faili tika pacelti, kad tie bija digitalizēti, failu-kartes saite tika izmantota mehanizētā veidā un vēlāk tika izveidota Geoparcela (Spatial_unit) + juridisko un administratīvo ietekmju piemērošana (Restrictios + Atbildība + Tiesības). 

zemes reģistra mātīte

Grafika ir ļoti īpaša masveida procesiem. Tajā nav iekļauts otrs darbības gals, tomēr tas vairāk vai mazāk apkopo Folio Real izveidošanas loģiku ar tās saistību ar zemesgrāmatas zemes gabaliem.

Kad saite File-Map tika izveidota, bija gaidāma publiska uzklausīšana, pēc kuras lauka fails tika pārsūtīts uz kadastra failu, lai jebkuras izmaiņas varētu veikt, izmantojot kadastra uzturēšanas pieprasījumu. Tas tika atstāts ar nosacījumu, ka to varēja veikt pēc ieinteresētās puses pieprasījuma ex officio vai pēc reģistrētu lietotāju (mērnieku vai pašvaldības tehniķu) pieprasījuma. Pašlaik šim procesam jau ir izveidojusies uzticība, un bāzes ir gatavas deleģēšanai privātam operatoram, kas ne tikai vadīs Kadastru, bet arī reģistru un atjauninās sistēmu.

2014 kadastrs tiks ļoti privatizēts. Sabiedriskais sektors un privātais sektors strādās kopā.

Tiesu medicīnas diagramma, kas tagad ir pielāgota LADM akronīmiem, parāda, kā procesi tika veidoti sistēmiskajā pieejā, tādējādi sākotnējie soļi tikai modelēšana, bet to var automatizēt nepārtrauktas darbības veidā.

zemes reģistra mātīte

Kadastrs 2014: kadastrālā kartogrāfija būs daļa no pagātnes. Ilgi dzīvo modelēšana!

Kā jūs jau pamanījāt, es esmu vienkāršots un īss, jo internetā lasītāju pacietība ir ierobežota. Bet daudzas lietas, ko mēs izdarījām, bija nepareizas. Ironiski, bet viens no aspektiem, kas tika izlaists, bija nodokļu jautājums, domājot par šādu likumdošanas nošķiršanu, pārāk lielu prioritāti piešķirot juridiskajam. Lai arī normatīvā kompetence nodokļu jautājumos palika neviena rokās, mēs turpinājām to darīt ar pašvaldībām saskaņā ar to likumdošanu, lai izvairītos no to metožu sagrozīšanas, kuras Kadastrs jau bija modelējis. Protams, tas lika pašvaldību sistēmām izveidot savus kadastra moduļus, kurus līdz mūsdienām bija grūti saskaņot. 

Ciešanas par nodokļu neiekļaušanu joprojām ekonomiski sāp; tehnoloģiskās ilgtspējas pamatprincips: ja nenopelnīsiet naudu, nomirsiet. Mūsdienās, kad tā tiek nodota Operatoram, ikdienas konsultāciju vienkāršā statistika rāda, ka tas jau sen varēja sākt radīt daudz vairāk naudas, taču vismaz tika panākta pieprasījuma atbilstība.

Saistīt īpašuma reģistrāciju ar kadastru ir vieglākais solis padarīt to ilgtspējīgu... protams, ja tas būtu viegli. Bet tas ir labāk nekā vēlme padarīt to ilgtspējīgu patstāvīgi.

Kadastrs 2014 turpinās atlīdzināt izmaksas.

4. Saite Reģistrācijas reģistrācija - kadastrālais zemes gabals.

Apstrādes procesiem, kā Maquiladoras, reģistrācijas plūsma bija diezgan vienkārša:

Sūtījumu skenēšana, tīrīšana un indeksēšana, lai iegūtu digitālo grāmatu kā produktu ar netiešo mehānismu un tādējādi izvairītos no grāmatu veidošanas turpināšanas. Izņemot pilnvaras / spriedumus un citus jautājumus, kas turpināja darboties personiskajā portfelī.

Izvilkts no aktīvajiem sēdekļiem un numura zīmēm. Līdz ar to radās sava veida "digitālais folio vai īsts folio veidošanās", kas pats par sevi ir īsts folijas (pielietotās tehnikas dēļ), taču saskaņā ar Hondurasas tiesību īpašajiem centieniem un sistēmas robustumu, a Folio Real ir jāsaista ar kadastru.

zemes reģistra mātīte

No kadastra puses, veicot masveida apsekojumu, kabinetā tika nogādātas drukātas kartes ar fotoattēlu interpretētu norāžu vai kopējo staciju failiem un lauka failiem. Birojā ģeoparki tika digitalizēti, sasaistīti un izveidoti, izmantojot tajā laikā ar mehanizētiem rīkiem, izmantojot VBA for Microstation Geographics. Diagrammā parādīts vēlāks posms, kas faktiski bija tikai tehnoloģijas attīstība, jo 2003. gadā telpiskā kasetne netika ieviesta, bet kartes ar to centroidu sasaistīja loka-mezgla shēmā, tomēr viss atjaunināšanas process bija darījums . Pēc tam tika veikta migrācija uz telpisko datu bāzu un darbvirsmas pārvaldību, izmantojot Bentley Map. Pašlaik tiek izstrādāts Qgis spraudnis.

Kadastrs 2014: atcelšana starp kartēm un ierakstiem tiks atcelta.

Tiklīdz ievadi BA_Unit (reģistrācija reālā fondā) un Spatial_Unit pastāvēja, cits process makilā veica sasaisti. Viņi veica pārskatu no kadastra lietas, kur bija izvirzīta atsauce uz personīgo foliju, un, lai izveidotu saiti, salīdzināja atrašanās vietas aspektus, turētājus, teritoriju, priekštečus un citus augus.

Šis attēls parāda juridisko realitāti, kas saistīta ar fizisko realitāti. Lai gan tas ir urbanizētas teritorijas piemērs, vairāku iemeslu dēļ process nav tik vienkāršs. Labākajā gadījumā bija iespējams sasaistīt līdz 51% (vidējais rādītājs pilsētās un laukos), atlikusī saikne tiks veidota pēc darījumu pieprasījuma un ar titrēšanas procesiem, kuru mērķis šajā valstī ir ... īpaši.

zemes reģistra mātīte

Vienotā ierakstu sistēma, kad saite ir izveidota, parāda divas realitātes ar brīdinājumiem par iespējamiem pārkāpumiem. Tātad numura zīme bez saites uz kadastru parāda tikai lielo brīdinājumu par "Neizmantojiet ģeogrāfisko norādījumu saskaņā ar likumu“. Arī ietekmes, kas ierobežo īpašumu izmantošanu, domēnu vai nodarbošanos, lai gan šie divi jautājumi ir izskatāms jautājums... citam rakstam, jo ​​institucionālais vājums ir problēma, ko mēs, tehnologi, ne vienmēr saprotam.

zemes reģistra mātīte

Līmēšanas procesam bija nepieciešams -Kaut ko vēlu es atzīstu- noteikt automatizētus brīdinājuma kritērijus vai uzturēšanas mehānismu, lai 18 saikne netiktu novērsta no neregulāriem aspektiem, tostarp:

  • Viena-daudzas attiecības starp parauglaukumiem un uzņemšanu
  • Tiesību diferenciācija ar papildu reģistrācijas dokumentiem,
  • Platību atšķirība, acīmredzami iebrukot publiskajā teritorijā,
  • Atšķirības mutācijas Reģistrēties vai vēlāk Catastro kadastrālās uzmērīšanas,
  • Nepiedalīta fona
  • Horizontālais īpašums,
  • Īpašuma proindiviso,
  • Īpašnieku vārdu vai īpašnieku dublēšanās atšķirība
  • uc, uc, utt.

Šim nolūkam tika izmantota tehnoloģija, ko plaši izmanto tehnoloģiju ilgtspējībai: Piešķiriet to tam, kurš sāp visvairāk. Kad lietotājs redz brīdinājumus, viņš meklē, kā tos atrisināt; Kopumā tas ir viens no Reģistra principiem: reklāma.

Viss bija kārtībā, līdz tas bija saistīts ar kadastru.

5. Kadastra un reģistra dati nekad nebūs vienādi.

Sasaistes posms kādu laiku bija "politiski attiecināms", un līdz šim tas ir viens no sarežģītākajiem izaicinājumiem likuma obligātā rakstura dēļ, ka katrā noformējumā ir nepieciešama saite ar Kadastra reģistru. Šis aspekts ir nedaudz sarežģīts gan tāpēc, ka tas ir pārāk visatļauts, bet arī tāpēc, ka ir tikpat prasīgs kā pāvests. Tālāk ir sniegtas dažas vadlīnijas, kas galvenokārt ir normalizēšanas procesi.

Kadastra un reģistrācijas zona nekad nebūs tāda pati. Šim nolūkam tika izmantota pielaides formula, kurā ņemta vērā mērīšanas metode, pilsētas / lauku apstākļi, pamatojoties uz tās lielumu, šajā gadījumā maksimālā skala, kas izmantota iepriekšējos apsekojumos, kā parādīts nākamajā attēlā. Kā maksimālā pielaide tika ņemti vērā 6%, un, kā redzat, izmantojot šādu formulu, platība samazinās no 6% līdz 1%, pieaugot saimniecības lielumam.

zemes reģistra mātīte

Formula tika ievietota kā saglabāta procedūra datu bāzē tā, lai tā tiktu dinamiski parādīta sistēmā. Ja dokumentālā zona neatrodas šajā diapazonā, sistēma izsauc brīdinājumu par apgabala atšķirību.

Tas nav vienāds kadastrālo reģistru, kas ir topogrāfiskais ieraksts.  Ja es piecas reizes mērīšu īpašumu, tā koordinātas katru reizi iznāks atšķirīgas (pielaides robežās). Tas nozīmē, ka, ja jūsu koordinātas atrodas šajā rezervē, kadastra īpašums nav jāmaina; tāpēc LADM uzskata mērījumu ierakstu Survey_classes kā saistību starp Source_document un Spatial_unit.

  • To nevar uzstāt Notariālā protokola vicisstites tiem jānorāda kā personu vārdi; Lai gan principā teikts, ka tam jābūt nepārprotamam, mēs saprotam, ka tieši tad ir jāaplūko karte, taču, ja kartes skatītājs ir tik skaidrs, ka tā neaizņem kādu specialitāti, tad blakus esošās var būt kadastra atslēgas. Tas izklausās vienkārši, bet juristu izpratne prasa laiku; ko mēs ceram atrisināt ar reģistrācijas protokolu.

Nav iespējams uzsākt procesu, bez tā Mērvienību sertificēšana, mērījumu metodes, pielaides, failu prezentācijas formāti un līdzāspastāvēšanas procedūras starp datiem, kas savākti ar dažādu precizitāti. Ja, mērot īpašumu, tiek pierādīts, ka ir nepieciešams attīrīt visu teritoriju, jo tas ir slikti izvirzīts vai ir atšķirīgas metodes dēļ, LADM uzskata Point_parcel, ar kuru var izvairīties no sprieduma Armagedonā -kas šobrīd ir kļūdaini-.

Juridiskais pamatojums ir referents, tas nav neuzticams. Likumā bija jānosaka, ka kadastrālā uzmērīšana tiks veikta, balstoties uz fizisko situāciju, un, ja gadījumā, ja dokumentālā platība un kadastra zona ir atšķirīga, un robežu situācija nav mainījusies, nav arī pierādījumu par pretenzijām , kā arī tas nav blakus sabiedriskām teritorijām, dominēs kadastra teritorija. Cik viegli tas izklausās, bet tas ir cits stāsts, lai panāktu, ka esošie Svētie Raksti ir jāmaina; tā kā saskaņā ar likumu man jāatzīst ierakstītās tiesības un es nevaru pasludināt par nelikumīgu to, ko es pieņēmu saskaņā ar iepriekšējiem noteikumiem, tikai tāpēc, ka mani parametri mainījās.

Ir jānosaka informācijas atkļūdošanas metodes kas atvieglo informācijas pareizības noteikšanu. Ja juridiska persona ir Banco Davivienda, bet notariālajos protokolos katrai filiālei tie ir norādīti ar dažādiem nosaukumiem, nepieciešama konsolidācijas procedūra. Tādā pašā veidā, ja īpašums tika uzbūvēts dažādos veidos, bet tas ir vienāds, tas neaizņem īpašumu apvienošanu, bet gan apvienošanu. Bet abiem aspektiem jābūt likumīgiem.

Lielākie izaicinājumi vienmēr būs cilvēkresursi, šajā nozarē parasti izturas pret pārmaiņām un apgalvo, ka lietas jādara tikai vienā veidā. Nav citas izvēles kā izdomāt sevi un atstāt drošības pasākumus. Rotācija politiskiem mērķiem var būt pat izdevīga, lai gan jāapzinās, ka tas būs lielākais drauds. Ciktāl var izmantot juridisko rokturi, ārpakalpojumi ir venāls grēks, ja vien sarežģītākas privātās intereses nav brīvas.

6 Visbeidzot:

Kā jau teicu sākumā, šī raksta mērķis nav mēģināt laist klajā burvju receptes. Jo īpaši tāpēc, ka institucionālā realitāte katrā valstī ir ārkārtīgi sarežģīta nevis tehnisku vai juridisku aspektu, bet gan varas pozīciju un valsts iestāžu redzējuma trūkuma dēļ. Tomēr piemērs parāda, ka trešās pasaules valstīs ir iespējams izdarīt interesantas lietas, ja tiek izmantoti godības brīži, lai sasaistītu neatgriezeniskos aspektus. Citas valstis to ir izdarījušas ar mazāk trakumu, citas to ir izdarījušas labāki apstākļi institucionāls viņi cīnās patiesā integrācija. 

Īpašuma reģistrācija balstās uz veselo saprātu. Īpašuma tiesību darījumi pastāv kopš laika, kad cilvēks atklāja lauksaimniecību un saprata, ka tā var radīt apmetnes cilvēkiem.

zemes reģistra mātīte

Attēlā redzams mūsu reliģiskās literatūras izklāsts, kur termini, kas, šķiet, tiek ņemti no reģistra jurisprudences apmaiņas ar pagātnes ceļa izdevumiem dārgmetālu monētās, kas izteiktas bilancē -Kāda lieliska ideja jebkurai oficiālajai dienai šodien-. Neviens nešaubījās par īpašuma drošību vai tiesību vērtību, kas ierakstītas "Atvērt šāvienu“. Protams, ja mēs tajā datumā būtu gribējuši saistīt kadastru un reģistru, mums būtu tādas pašas problēmas un tāds pats konsultāciju darbs tādiem ārstniecības augu smēķētājiem kā mēs.

Hondurasas gadījumā, patlaban, ņemot vērā jauno sistēmas versiju, modelētie procesi ir gandrīz tikpat svarīgi kā nesasniegtie aspekti, jo bizness ir vienāds, vide mainīsies vismazāk, procesi mainīsies. Tehnoloģisko inovāciju pasaulē, kurā mēs dzīvojam, laikā no brīža, kad es sāku rakstīt rakstu, līdz datumam, kad nejauši jūs ieradāties to lasīt, ir jauns tehnoloģiju uzplaukums, kas piedāvā reģistra-kadastra problēmas risināšanu, un trīs jauni konsultanti, kas piedāvā savus pakalpojumus. Mums jāatceras, ka tehnoloģijas ir tikai ieguldījums; līdzsvars starp spiedienu starp tehnoloģisko piedāvājumu un pieprasījumu pēc modernizācijas ir standarts.

Reģistra un kadastra integrēšana ir nodaļa, kas jāsāk. Ja tā ir tikai teorētiska un nekad nav sākta, tā būs zinātniskā fantastika. Pareizi vai nepareizi, kad tas sākas, mākslas iedzīvināšanai ir vajadzīga vairāk nekā zinātne. Bet process ir tik laipns, ka tas diez vai nodarbina pāris cilvēkus, kuriem ir skaidrs horizonts, jo visu lietu risinājums ir esošajos cilvēkresursos, kuri ir speciālisti savās lietās: reģistrs, zemesgrāmata, zemes pārvaldība, automatizācija , sistematizēšana un ... kāda iedvesmojoša marihuāna. 🙂

Nāk jauni izaicinājumi. Raksta otra puse ir tepat aiz stūra.

Golgi Alvaress

Rakstnieks, pētnieks, zemes apsaimniekošanas modeļu speciālists. Viņš ir piedalījies tādu modeļu konceptualizācijā un ieviešanā kā: Nacionālā īpašuma administrēšanas sistēma SINAP Hondurasā, Hondurasas apvienoto pašvaldību pārvaldības modelis, integrētais kadastra pārvaldības modelis - reģistrs Nikaragvā, teritorijas administrācijas sistēma SAT Kolumbijā. . Geofumadas zināšanu emuāra redaktors kopš 2007. gada un AulaGEO akadēmijas veidotājs, kas ietver vairāk nekā 100 kursus par GIS - CAD - BIM - Digital Twins tēmām.

Saistītie raksti

2 Komentāri

  1. Es nezinu, vai varu labi saprast jautājumu un vai ir vairāk nekā viens. ES mēģināšu.

    Hondurasas likuma pantā teikts, ka, ja pastāv atšķirība starp aktu un kadastru un robežas nav mainījušās un kadastra informācija ir aktuāla, tad kadastra informācija ņem virsroku. Tāpēc lietotājam ir jāmaina raksts. Aktam jāatbilst kadastra ieraksta tehniskajam aprakstam.

    Pārbaudēs, kurās kadastra atslēga nav nepieciešama, piemēram, lietas, kas saistītas ar tiesvedību, kadastrālā atslēga nav jāģenerē. Pietiek ar mērījuma ierakstīšanu (ISO 19152 aptaujas ieraksts).

    Sistēma automātiski ģenerē robežas, telpiski analizējot vispirms zemes gabalus, kas ir saskarē, pēc tam tos, kas saskaras ar publiskas lietošanas īpašumu, tā analizē tos, kas atrodas otrā pusē. Datiem, kas migrēti uz telpisko shēmu, tas tiek darīts, izmantojot pakotni DB, ja dati nav migrēti pakalpojumā Geographics, to veic VBA, kas tiek glabāts serverī, lidojumā. Gadījumā, ja uzmērīšanas nav un nav identificēts parauglaukums, bet, ja ir pieejami blakus esošā lauka dati, tos var pārvērst par Plotpoint, lai nezaudētu uzmērīto informāciju vai nenonāktu konfliktā, jo nav izmērītā ģeometrija. Taču neveidojiet kadastrālos pierādījumus par datiem, kas nav sistēmā.

  2. Vēlos uzzināt, kā tiek sagatavoti kadastra kodi un gadījumā, ja zemes gabala pārdošanas akts ir ideoloģiski nepatiess, tas ir, tur ir teikts, ka ziemeļu pusē tas piekļaujas personai X un austrumu pusē tas piekļaujas personai Y un ne X, ne Y nav īpašumu, kas piekļaujas zemei, tai ir tikai divas robežas, kas ir uz dienvidiem ar publisku ielu un uz rietumiem ar apkaimes ceļu.

    Gracias

Atstājiet savu komentāru

Jūsu e-pasta adrese netiks publicēta. Obligātie lauki ir atzīmēti ar *

Atpakaļ uz augšu pogu