Kadastrālais novērtējums

kadastra novērtējums

Kāds ir kadastrālais novērtējums?

Kā jau minēju iepriekš, vērtējumu var izskatīt darījums nevis uz faktu, ka cenšas atrast tirgus atsauces vērtību, kas pazīstama kā kadastrālā vērtība. Īpašumam var būt vairāki vērtējumi ar dažādām metodēm un datumiem. Tas parasti ir zemāka par tirgus vērtību (aptuveni 80%), ne tikai tāpēc, ka tas nāk no milzīgas studijas, bet tāpēc, ka tie parasti netiek ņemti vērā dažus faktorus, kas ietekmē galīgo tirgus vērtību, kā papildu izmaksas profesionālajiem pakalpojumiem, reklāmas izmaksas vai attīstības uzņēmuma administratīvās izmaksas.

Urugvajas gadījumā piemērs: kadastrālā vērtība nekad nedrīkst pārsniegt 80% no komerciālās vērtības

Tā lietderība

Visbiežāk tiek izmantots nodokļa iekasēšanai nekustamā īpašuma vai īpašuma nodokļa veidā. Šīs novērtēšanas mērķis ir piemērot likumu par sociālo kapitāla iemaksas, pieņemot, ka nodoklis tiek izplatīta tādā mērā, ka nekustamā īpašuma vērtību (kas vēl ir jāmaksā vairāk). Tāpat ir piemērojamību komerciāliem darījumiem, kas ir atšķirīga dažādās valstīs, saskaņā ar likumu, bet bieži vien ir kadastrālā rekords nolūkos bankas aizdevumu, finansiālais atbalsts piesakoties ASV vīzu, apstrādā ekspropriācija un kompensāciju, reģenerācijas pētījumiem pārpalikuma vērtība utt.

Jūsu pieteikums

Katras valsts likumi mainās, piemērojot šo nodokli, piemēram, Salvadorā, kur tā nepastāv ar šo apzīmējumu, un Kolumbijas gadījumā, kur šis nodoklis ietver:

  • Parka vai arborizācijas nodoklis
  • Socioekonomiskais stratifikācijas nodoklis
  • Kadastrālās uzmērīšanas piemaksa

Ir arī dažādas formas pieteikumu, daži ar pašvaldību autonomiju, kā šajā gadījumā, Hondurasas un citi saskaņā ar centralizētu un Spānijas kontroli, kur Finanšu ministrija padara pētījumu vērtību zonās, bet pašvaldības veido prezentācijas par saskaņota vietējie tarifi. Parasti īpašums definīcijām civilkodeksa, kas nosaka, kā īpašums, ko nevar noņemt no zemes gabala neietekmējot tās pamata struktūru, tas ietver ēku, citi uzlabojumi un pat apgriež koncepciju vidējā un ilgtermiņā pastāvīgi palielina to vērtību produktivitātes apsvērumu dēļ.

Cenas parasti staigāt starp 1 un 15% no katra tūkstoša, tas nozīmē, ka nekustamā īpašuma vērtība ir 200,000 $, ja likme ārpus 4% maksātu gadā 400 $. Vai nav šķist daudz, bet parasti otrā svaru, ja atceramies, ka ir cita veida tiešo nodokļu, piemēram:

  • Rūpniecība un komercija
  • Piemaksa par benzīnu
  • Sabiedriskais apgaismojums
  • Uzlīmes
  • Piemaksa par vides aizsardzību
  • Izskaidrojums un pilsētplānošana
  • Tualetes vilciens, ugunsdzēsības dienests un citi pakalpojumi

Pilsētas novērtējums

kadastra novērtējumsKopumā pilsētas novērtējums, izmantojot aizvietošanas izmaksu (un citu) metodi, atskaitot uzkrāto nolietojumu, sastāv no diviem komponentiem:

Zemes vērtība. Tas parasti ir daļa no pētījuma, kura pamatā ir tirgus darījumi, un, ja to dara reprezentatīvā veidā, to var pārvērst viendabīgās zonās, kur var iegūt aptuvenās zemes vērtības.

Turklāt ir faktori, kas individuāli ietekmē īpašas īpašības - negatīvi vai pozitīvi:

  • stūra stāvoklis
  • Topogrāfija, kad tā ietekmē zemes nogruvumu, plūdu vai celtniecības izmaksu paaugstināšanās risku
  • Īpašais režīms
  • Zemesnavu vai plūdu neaizsargātība
  • Saistība starp priekšu un apakšgrupu
  • Ainavas vērtība
  • Esošie sabiedriskie pakalpojumi

Ar to jūs saņemat zemes vērtība

kadastra novērtējumsMedellinas gadījumā tās tiek uzskatītas par vērtībām, kas ietekmē zemes vērtību: topogrāfiju, zemes izmantošanu, ceļiem un sabiedriskajiem pakalpojumiem. Un šīs jomas sauc par viendabīgām ģeoekonomiskajām zonām un regresijas tabulām, citā amatā mēs parādīsim visu Medellinas procesu.

kadastra novērtējums Ēkas vērtība, to izmanto celtniecības tipa pētījumos, kuru pamatā ir tipisko ēku svērums, kurus savukārt aprēķināja, izmantojot vienības izmaksu žetonus. Tad uztveršanas process klasificē konstruktīvos elementus, kas ietekmē vērtību; tādējādi tā: lietošanu, par kuru būvniecība tika uzbūvēts, tad klases materiālu un meistarība vai svaru summas būvelementu kvalitāti, var noteikt, kuras atbilst konstruktīvu tipoloģiju.

Pēc identificētās konstruktīvās tipoloģijas, kas tiek piemērota, reizina ar kopējo kvadrātmetru skaitu, ja ir vairāk nekā viena pirmā iekārta, tiek piemērots modifikācijas koeficients un iegūto summu ēkas vērtība.

kadastra novērtējums Papildus tiek izmantots uzkrātais nolietojuma koeficients, par kuru tiek izmantota arī tabula, kas balstīta uz būvniecības gadiem, kad ēka un atjaunošana ir saņemta. Īpašām ēkām novērtējumi tiek veikti, izmantojot cita veida metodes, piemēram, tūrisma kompleksu, industriālo platību ar tehnoloģisku orientāciju, lidostām utt. Citas papildu detaļas tiek aprēķinātas atsevišķi, lai gan tās ir ietvertas arī ēku pētījumā.

Tādējādi pilsētas novērtējums sastāv no summas:

  • Zemes vērtība
  • Ēkas vērtība
  • Cita papildu informācija

Lauku novērtējums

Lauku vai lauku nozīme ir līdzīga pilsētu attīstībai, un tai ir šādas sastāvdaļas:

kadastra novērtējumsZemes vērtība, zemes vērtības izpētei, ir īpašas metodes, kuru pamatā ir tirgus vērtības un tās produktivitātes saistība konkrētā ekonomiskā un klimatiskajā jomā. Šī klasifikācija ietver ražošanas, fizioloģiskos, topogrāfiskos, klimatiskos, ģeogrāfiskos un pamata piekļuves faktorus.

Tādējādi augsnes klasifikācija tiek veikta, pamatojoties uz to agroloģisko spēju, kas arī kļūst par viendabīgu zonu. Vērtību nosaka pēc platības kvadrātmetra vērtības zemes gabala platībā; šis, atšķirībā no pilsētas, ir modifikācijas faktori, kas ietekmē tā vērtību, piemēram:

  • Attālums līdz komerciālajiem mezgliem
  • Piekļuve ceļiem
  • Attālums līdz ūdens avota vai apūdeņošanas sistēmai
  • topogrāfija

Pēc piemērošanas jūs saņemsit lauku zemes vērtība

Arī lauku zemes vērtība ietver ēku vērtība, konstruktīvo tipoloģiju pētījumi var ietvert tipiskas lauku teritoriju konstrukcijas, piemēram, noliktavas, fermas, kambīzes utt. Papildus informācija tiks aprēķināta atsevišķi, tāpat kā pilsētās, piemēram, peldbaseinos, kāpņutelpās, sienās, finierim, segumos, kāpnēs uc

kadastra novērtējums Vērtība ilggadīgie augi, parasti par pētījumiem, kuru pamatā ir izejvielu, darba un mehanizācijas izmaksas, vidēji tiek slēgti dažādi augi (kafija, kakao, Āfrikas palma uc)
vai ganībās uz kvadrātmetru. Un tiem būs modifikācijas faktori, kas saistīti ar sagaidāmo produktivitātes cerību uz šo kultūru, tostarp:

  • Fitosanitārais stāvoklis
  • Augu vecums

Pēc tam augu kopējais produkts pēc kultivēšanas izmaksām un reizināts ar to modificēšanas faktoriem ilggadīgo kultūru vērtība.

Tad lauku novērtējums sastāvēs no:

  • Zemes vērtība
  • Ēku vai uzlabojumu vērtība
  • Cita papildu informācija
  • Ilggadīgo kultūru vērtība

Vai tas ir tā vērts?

Iespējams, ka daži no jums, ziņas vidū, jutās kā viņi dziedāja capon gailis spēli, pirms Melquiades nāca, lai izārstētu bezmiega slimību Macondo.

Bet tas ir tā vērts, vismaz, ja tas paredzēts īpašuma nodokļa mērķiem. Attiecībā uz Kolumbiju, kā rezultātā, liekot spēkā trīs fāzes atjaunināšanas kadastrālo Medellin, kura kopējās investīcijas sasniedza aptuveni 8,840 miljonus, papildu vākšanu, ko var attiecināt uz projektu koncepcijai Unified īpašuma nodokli , pirmajos 3 derīguma gados tas ir līdzvērtīgs apmēram piecpadsmit reizes lielāka par ieguldīto vērtību. Hondurasas gadījumā īpašuma nodoklis tiek uzskatīts par vienu no pašvaldības pašnodrošinātības potenciāla, lai gan laiks ir parādījis, ka šī procesa īstenošana ir vienkāršāka nekā tās ilgtspēja, to pārtraucot.

Ciktāl fiskālās vai kadastrālās teritorijas pārvaldes institūcija īsteno, sistematizē un nodrošina metodoloģijas nepārtrauktību, vērtēšana var būt ļoti efektīvs pasākums; noderīgs ne tikai nodokļu jautājumos. Atsevišķu iniciatīvu vai hibrīdās metodoloģijas izmaksas var būt lielākas par sagaidāmo krājumu.

Tas ietekmē arī nepietiekamo politiku pašvaldību darba konkurencē, kad to pieprasa politiskais klientu piesaiste apmācīt cilvēkus katru reizi, kad notiek valdības maiņa.

Šajā rakstā ir a pilsētas novērtēšanas metodes izmantošanas rokasgrāmata

6 Atbildes uz "Kadastrālās novērtēšanas"

  1. Ne man tas izklausās, ka zemes nodoklis lauku apvidos nav tik izturīgs pret mani, jo mēs, kas dzīvo ciemos, nesaņem nekādu palīdzību no valdības, ne mazāk ņemt mūs vērā mūsu vajadzības, tāpēc mums nav maksāt nodokli par šo zemes novērtējumu. Mēs esam Cobanas cilvēki, un mūsu reģiona pašvaldība neuzklausa, kad mums vajag.

  2. Ļoti interesanta sintēze, drīz es uzskatu, ka šajā jautājumā būs vairāk meklētājprogrammu

  3. teicama informācija par jūsu lapu, es samazinājās kā gredzens pirksts, jo šajā laikā man vajadzēja zināt kaut ko vairāk par lauku, pilsētas novērtējumu un to, kā zeme novērtē šo ....
    Paldies par šo informāciju. Es ceru turpināt publicēt daudz vairāk no šīm tēmām.

  4. Tie ir interesanti kadastrālās novērtēšanas priekšmetos, dod akadēmisku pieeju ar labi saprotamu valodu. Apsveicam portālu.

  5. Paldies par jūsu informāciju, ļoti interesanti, bet es meklēju kaut ko konkrētāku un, ja ir kāda saikne, kurā jūs varat atrast zemes kvadrātmetra vērtību barrancabermejā, jo īpaši Donavas apgabalā.

    Paldies par sadarbību!

Atstājiet savu komentāru

Jūsu e-pasta adrese netiks publicēta.

Šī vietne izmanto Akismet, lai samazinātu surogātpastu. Uzziniet, kā tiek apstrādāti jūsu komentāru dati.