Kadastrālais novērtējums

Kāds ir kadastrālais novērtējums?

Kā jau minēju iepriekš, vērtējumu var izskatīt darījums uz objektu vairāk nekā fakts, kura mērķis ir atrast tirgus atsauces vērtību, kas pazīstama kā kadastrālā vērtība. Īpašumam var būt vairāki vērtējumi, ar atšķirīgu metodiku un datumiem. Parasti tā ir zemāka par komerciālo vērtību (tuvu 80%) ne tikai tāpēc, ka tā nāk no plaša pētījuma, bet tāpēc, ka parasti netiek ņemti vērā daži faktori, kas ietekmē galīgo tirgus vērtību, piemēram, papildu izmaksas par profesionālajiem pakalpojumiem, reklāmas izmaksas vai attīstības uzņēmuma administratīvās izmaksas.

Urugvajas gadījumā jāsniedz piemērs: Kadastrālā vērtība nekad nevar pārsniegt 80% no komerciālās vērtības

Tā lietderība

Visbiežāk to izmanto nekustamā īpašuma nodokļa vai īpašuma nodokļa iekasēšanai. Novērtējuma mērķis ir piemērot iemaksu likumu ar sociālo taisnīgumu, pieņemot, ka nodoklis tiek sadalīts atbilstoši īpašuma vērtībai (kam ir vairāk, tas maksā vairāk). Tā ir piemērojama arī komercdarījumiem, kas dažādās valstīs atšķiras saskaņā ar tiesību aktiem, taču bieži tiek veikta kadastra uzskaite bankas aizdevuma, finansiāla atbalsta saņemšanai Ziemeļamerikas vīzas pieteikumā, atsavināšanas un kompensācijas procesos, naudas atgūšanas pētījumos. kapitāla pieaugums utt.

Jūsu pieteikums

Katras valsts likumi mainās, piemērojot šo nodokli, piemēram, Salvadorā, kur tā nepastāv ar šo apzīmējumu, un Kolumbijas gadījumā, kur šis nodoklis ietver:

• Parka vai arborizācijas nodoklis
• Socioekonomiskais stratifikācijas nodoklis
• Kadastrālās uzmērīšanas piemaksa

Pastāv arī dažādas piemērošanas formas, dažas ir pakļautas pašvaldību autonomijai, kā tas notiek Hondurasā, bet citas centralizētā kontrolē, piemēram, Spānijā, kur Finanšu ministrija veic vērtību izpēti pa zonām, bet pašvaldības sniedz prezentācijas par vietējās likmes. Īpašuma jēdziena pamatā ir civilkodeksa definīcijas, kur kā īpašums tiek noteikts tas, ko nevar nojaukt no zemes gabala, neietekmējot tā pamatstruktūru, tāpēc tas ietver gan ēku, gan citus uzlabojumus, gan pat kultūraugus, kas vidējā stāvoklī un ilgtermiņā tie pastāvīgi palielina savu vērtību produktivitātes apsvērumu dēļ.

Parasti likmes ir no 1 līdz 15% no katra tūkstoš, kas nozīmē, ka īpašumam, kura vērtība ir 200,000 4 USD, ja likme būtu 400%, būtu jāmaksā XNUMX USD gadā. Šķiet, ka tas nav daudz, bet parasti tas ir otrais pēc svara, kad atceramies, ka ir arī citi tiešo nodokļu veidi, piemēram:

• Rūpniecība un komercija
• Piemaksa par benzīnu
• Sabiedriskais apgaismojums
• Uzlīmes
• Piemaksa par vides aizsardzību
• Izskaidrojums un pilsētplānošana
• Tualetes vilciens, ugunsdzēsības dienests un citi pakalpojumi

Pilsētas novērtējums

Kopumā pilsētas novērtējums, izmantojot aizvietošanas izmaksu (un citu) metodi, atskaitot uzkrāto nolietojumu, sastāv no diviem komponentiem:

  Zemes vērtība. Parasti tas sākas ar pētījumu, kura pamatā ir tirgus darījumi, un, ja tas tiek veikts reprezentatīvā veidā, to var pārveidot par viendabīgām teritorijām, kur var iegūt aptuvenas zemes vērtības.

Turklāt ir faktori, kas individuāli ietekmē īpašas īpašības - negatīvi vai pozitīvi:

• stūra stāvoklis
• Topogrāfija, kad tā ietekmē zemes nogruvumu, plūdu vai celtniecības izmaksu paaugstināšanās risku
• Īpašais režīms
• Zemesnavu vai plūdu neaizsargātība
• Attiecības priekšpuse - fons
• Ainavas vērtība
• Esošie sabiedriskie pakalpojumi

Ar to jūs saņemat zemes vērtība

Medeljinas gadījumā vērtības, kas ietekmē zemes vērtību, tiek uzskatītas par: topogrāfija, zemes izmantošana, ceļi un sabiedriskie pakalpojumi. Šīs teritorijas sauc par viendabīgām ģeoekonomiskām zonām un regresijas tabulām, citā amatā mēs parādīsim visu Medeljinas procesu.

  Ēkas vērtībaTas tiek izmantots no būvniecības tipoloģiju pētījumiem, kuru pamatā ir tipisko ēku svērums, kas savukārt tika aprēķināts, izmantojot vienības izmaksu lapas. Tad uztveršanas process klasificē konstruktīvos elementus, kas ietekmē vērtību; tādējādi: lietojums, kam ēka tika uzcelta, materiālu klase un apstrādes kvalitāte vai konstrukcijas elementu svaru summa, var noteikt, kurai būvniecības tipoloģijai atbilst.

Pēc identificētās konstruktīvās tipoloģijas, kas tiek piemērota, reizina ar kopējo kvadrātmetru skaitu, ja ir vairāk nekā viena pirmā iekārta, tiek piemērots modifikācijas koeficients un iegūto summu ēkas vērtība.

Turklāt tiek piemērots uzkrātais nolietojuma koeficients, kuram tiek izmantota arī tabula, kuras pamatā ir saņemtie ēkas celtniecības un atjaunošanas gadi. Īpašām ēkām novērtējumi tiek veikti, izmantojot cita veida metodes, piemēram, tūristu kompleksu, uz tehnoloģijām orientētu rūpniecisko zonu, lidostu utt. Citas papildu detaļas tiek aprēķinātas atsevišķi, lai gan tās ir arī ēkas izpētes ietvaros.

Tādējādi pilsētas novērtējums sastāv no summas:

• Zemes vērtība
• Ēkas vērtība
• Cita papildu informācija

Lauku novērtējums

Lauku vai lauku nozīme ir līdzīga pilsētu attīstībai, un tai ir šādas sastāvdaļas:

Zemes vērtība, zemes vērtības izpētei ir īpašas metodes, kuru pamatā ir tirgus vērtības un tās produktivitātes attiecības noteiktā ekonomiskajā un klimatiskajā apgabalā. Šī klasifikācija ietver fiziskos, topogrāfiskos, klimatiskos, ģeogrāfiskos un pamata piekļuves faktorus ražošanas vajadzībām.

Tātad tiek veikta augsnes klasifikācija, pamatojoties uz to agroloģisko spēju, kas arī kļūst par viendabīgu teritoriju. Vērtību noteiks laukuma kvadrātmetra vērtība, zemes gabala platība; Tam, atšķirībā no pilsētas, ir modifikācijas faktori, kas ietekmē tā vērtību, piemēram:

• Attālums līdz komerciālajiem mezgliem
• Piekļuve ceļiem
• Attālums līdz ūdens avota vai apūdeņošanas sistēmai
• topogrāfija

Pēc piemērošanas jūs saņemsit lauku zemes vērtība

Arī lauku zemes vērtība ietver ēku vērtība, būvniecības tipoloģijas pētījumos var ietvert tipiskas lauku apvidu konstrukcijas, piemēram, vīna darītavas, fermas, kambīzes utt. Būs arī papildu detaļas, kuras tiks aprēķinātas atsevišķi, piemēram, pilsētās, piemēram, peldbaseini, lieveņi, sienas, finierējumi, ietves, kāpnes utt.

Vērtība ilggadīgie augi, parasti par pētījumiem, kuru pamatā ir izejvielu, darba un mehanizācijas izmaksas, vidēji tiek slēgti dažādi augi (kafija, kakao, Āfrikas palma uc)
vai ganībās uz kvadrātmetru. Un tiem būs modifikācijas faktori, kas saistīti ar sagaidāmo produktivitātes cerību uz šo kultūru, tostarp:

• Fitosanitārais stāvoklis
• Augu vecums

Pēc tam augu kopējais produkts pēc kultivēšanas izmaksām un reizināts ar to modificēšanas faktoriem ilggadīgo kultūru vērtība.

Tad lauku novērtējums sastāvēs no:

• Zemes vērtība
• Ēku vai uzlabojumu vērtība
• Cita papildu informācija
• Ilggadīgo kultūru vērtība

Vai tas ir tā vērts?

Iespējams, ka daži no jums, ziņas vidū, jutās kā viņi dziedāja capon gailis spēli, pirms Melquiades nāca, lai izārstētu bezmiega slimību Macondo.

Bet tas ir tā vērts, vismaz, ja tas notiks īpašuma nodokļa vajadzībām. Tā rezultātā Kolumbijas gadījumā, īstenojot Medeljinas kadastra atjaunināšanas trīs posmus, kuru kopējie ieguldījumi bija aptuveni 8,840 3 miljoni peso, papildu iekasēšana, ko projektam var attiecināt pēc vienotā īpašuma nodokļa koncepcijas pirmajos XNUMX derīguma gados ir līdzvērtīgs apmēram piecpadsmit reizes lielāka par ieguldīto vērtību.  Hondurasas gadījumā īpašuma nodoklis tiek uzskatīts par vienu no pašvaldības pašnodrošinātības potenciāla, lai gan laiks ir parādījis, ka šī procesa īstenošana ir vienkāršāka nekā tās ilgtspēja, to pārtraucot.

Ciktāl fiskālās vai kadastrālās teritorijas pārvaldes institūcija īsteno, sistematizē un piešķir metodoloģijas nepārtrauktību, vērtēšana var būt ļoti efektīvs uzdevums; noderīga ne tikai nodokļu jautājumos. Atsevišķu iniciatīvu vai hibrīdmetodiku izmaksas var būt lielākas nekā gaidītie ieņēmumi.

Tas ietekmē arī nepietiekamo politiku pašvaldību darba konkurencē, kad to pieprasa politiskais klientu piesaiste apmācīt cilvēkus katru reizi, kad notiek valdības maiņa.

Šajā rakstā ir a pilsētas novērtēšanas metodes izmantošanas rokasgrāmata